Depuis juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu opposable et obligatoire pour toute transaction immobilière. Mais savez-vous combien coûte réellement ce document indispensable ? Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers à Simiane-Collongue, Aix-en-Provence et Aubagne, nous vous apportons toutes les réponses pour comprendre le prix d'un DPE et les facteurs qui l'influencent.
Ce qu'il faut retenir :
Le DPE est un document qui évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un logement. Il attribue une étiquette énergie et climat, allant de A (très performant) à G (très peu performant). Depuis juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie que les informations qu'il contient ont une valeur juridique et peuvent être contestées.
La durée de validité d'un DPE est de 10 ans. La responsabilité financière de sa réalisation incombe au vendeur lors d'une vente (le DPE doit être fourni au plus tard à la signature de l'acte), au propriétaire bailleur pour une location (le DPE doit être annexé au contrat de bail), et au promoteur ou maître d'ouvrage pour une construction neuve.
À noter : le DPE est automatiquement annulé si des travaux modifiant la performance énergétique sont réalisés sur le bien. Il faudra alors en faire établir un nouveau.
Le prix d'un DPE varie généralement entre 100€ et 250€. La durée de réalisation du diagnostic peut aller de 1h à 4h selon la surface du bien. Plusieurs facteurs influencent le coût final :
À noter : il n'existe actuellement aucune aide financière pour faire réaliser un DPE. Son coût est intégralement à la charge du vendeur, bailleur ou maître d'ouvrage.
Pour obtenir un DPE fiable et conforme, il est essentiel de faire appel à un diagnostiqueur DPE certifié. Celui-ci doit être accrédité par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation), avoir suivi une formation initiale obligatoire de minimum 3 jours et renouveler sa certification tous les 5 ans. Il doit également disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant les éventuelles conséquences d'un diagnostic erroné (à hauteur de minimum 500 000€).
Avant de choisir votre diagnostiqueur, nous vous recommandons de :
Exemple de déroulement pour un DPE : une fois votre diagnostiqueur choisi, le délai pour obtenir un rendez-vous est généralement de 48 à 72h. La visite sur site dure de 1h à 4h selon la taille de votre bien. Le rapport vous sera ensuite remis sous 24 à 48h et instantanément enregistré auprès de l'ADEME.
Lors du diagnostic, le professionnel vérifie de nombreux éléments qui influencent la performance énergétique du logement : isolation, chauffage, ventilation, production d'eau chaude, éclairage (le nombre de points lumineux est contrôlé). Il note également la présence éventuelle d'équipements utilisant des énergies renouvelables.
Le rapport final inclut deux étiquettes : l'étiquette énergie, qui évalue la consommation énergétique sur une échelle de A (moins de 70 kWh/m²/an) à G (plus de 420 kWh/m²/an), et l'étiquette climat, qui mesure les émissions de gaz à effet de serre sur une échelle similaire.
Le DPE doit obligatoirement être affiché sur les annonces immobilières, dans les agences, et lors des visites. L'absence de DPE peut être sanctionnée par une amende allant jusqu'à 1500€, tandis que le non-affichage sur une annonce est passible d'une amende de 3000€. En cas de DPE frauduleux, le diagnostiqueur risque une amende et une suspension de sa certification.
Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, nous mettons notre expertise et notre rigueur au service de votre projet immobilier. Nos diagnostiqueurs certifiés réalisent des DPE conformes et détaillés, dans le respect des délais et avec un souci constant de la satisfaction client. Si vous avez besoin d'un DPE dans la région de Simiane-Collongue, Aix-en-Provence ou Aubagne, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé et bénéficier de notre savoir-faire en matière de diagnostics immobiliers.