Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document incontournable pour les propriétaires souhaitant rénover leur logement. Valable 10 ans (contrairement à l'audit énergétique qui est valable 5 ans) et d'un coût moyen de 150€ (entre 90€ et 200€ pour un logement individuel), ce diagnostic est désormais opposable juridiquement et conditionne l'accès à de nombreuses aides financières. Avec les interdictions progressives de location pour les passoires thermiques (classes G dès 2025, F en 2028 et E en 2034), le DPE est le point de départ idéal pour planifier vos travaux de rénovation énergétique.
Accessible à tous les propriétaires, MaPrimeRénov' finance une partie des travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation. Les montants varient selon vos revenus, avec une prime pouvant atteindre 20 000€ pour les ménages modestes. Depuis 2024, un DPE est obligatoire pour bénéficier de cette aide (les "DPE vierges" ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024).
Le dispositif MaPrimeRénov' Parcours accompagné est particulièrement intéressant si vous visez un gain énergétique important. Pour en bénéficier, il faut réaliser au moins 2 gestes d'isolation, atteindre un gain énergétique minimal de 2 classes DPE et être accompagné obligatoirement par un Accompagnateur Rénov' agréé. Vous pourrez alors être accompagné gratuitement par un professionnel agréé.
Les copropriétés ont aussi leur version dédiée de MaPrimeRénov'. Pour en bénéficier, au moins 75% des lots doivent être des résidences principales, l'immeuble doit avoir été construit il y a plus de 15 ans, et les travaux doivent permettre un gain énergétique de 35% minimum. Un audit énergétique réalisé par un professionnel RGE Études est requis.
Méconnus du grand public, les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) permettent de financer une partie de vos travaux de rénovation. Ces primes, versées par les fournisseurs d'énergie et les acteurs de la grande distribution, sont cumulables avec MaPrimeRénov' pour alléger encore plus le coût de vos travaux.
L'éco-PTZ est un prêt à taux zéro destiné à financer vos travaux de rénovation énergétique. Vous pouvez emprunter jusqu'à 50 000€ sur 20 ans pour réaliser un bouquet de 3 travaux, sans conditions de ressources. Le prêt avance rénovation (PAR), garanti par une hypothèque, vous permet de différer le remboursement jusqu'à la vente du bien ou une succession.
N'oubliez pas que les travaux de rénovation énergétique bénéficient d'une TVA à taux réduit de 5,5%, une économie substantielle sur le montant total de vos dépenses !
Si vous donnez en location votre bien rénové, le dispositif du déficit foncier vous permet de déduire jusqu'à 10 700€ par an de vos revenus fonciers. Le déficit éventuel peut être reporté sur votre revenu global, et les intérêts d'emprunt sont également déductibles. Le dispositif Loc'Avantages offre quant à lui une réduction d'impôt pouvant atteindre 65% des loyers, en contrepartie d'un engagement de location de 6 ans minimum à loyer plafonné.
Votre région, votre département ou même votre caisse de retraite peuvent vous accorder des aides complémentaires. Renseignez-vous sur les subventions pour l'isolation, les bonifications des aides nationales ou encore les prêts à taux préférentiels proposés localement. Un accompagnement personnalisé des travaux est parfois même proposé.
À noter : MaPrimeRénov' finance l'audit énergétique à hauteur de 500€ pour les revenus très modestes, 400€ pour les revenus modestes et 300€ pour les revenus intermédiaires.
Pour obtenir les aides à la rénovation les plus intéressantes, la réalisation d'un audit énergétique est souvent obligatoire. D'un coût de 500€ à 1 200€, cet audit peut être financé en partie par MaPrimeRénov'. Il doit être effectué par un professionnel RGE Études et comprendre 3 scénarios de travaux, dont au moins un permettant d'atteindre la classe B.
Le rapport d'audit vous fournira une estimation précise des économies d'énergie réalisables en kWh/an, le montant des aides mobilisables et un calendrier détaillé des travaux à réaliser. N'hésitez pas à utiliser les simulateurs de l'ADEME et à vous faire accompagner gratuitement par un conseiller France Rénov' pour y voir plus clair.
Vous l'aurez compris, le DPE est la première étape incontournable pour accéder aux nombreuses aides à la rénovation énergétique. En faisant appel à AXIOM Diagnostics Immobiliers, professionnel certifié intervenant à Simiane-Collongue, Aix-en-Provence et Aubagne, vous serez accompagné de A à Z dans vos démarches. Grâce à notre expertise et notre réactivité, concrétisez votre projet de rénovation en toute sérénité !