Saviez-vous que 4,2 millions de résidences principales en France sont classées F ou G au 1er janvier 2023, soit de véritables passoires thermiques ? Ces logements, consommant plus de 331 kWh/m² par an, représentent un défi majeur pour la transition énergétique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s'impose comme un outil clé pour identifier ces passoires et enclencher leur rénovation. Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, entreprise expérimentée basée à Simiane-Collongue et intervenant à Aix-en-Provence, Aubagne et dans les Bouches-du-Rhône, nous accompagnons propriétaires et professionnels dans cette démarche essentielle.
À retenir :
Les passoires thermiques pénalisent lourdement leurs occupants, tant sur le plan financier que sanitaire. Les factures énergétiques s'envolent, tandis que la valeur du bien subit une décote de 2 à 15% selon les régions (atteignant -15% en Île-de-France, -12% en PACA et -8 à -10% dans les autres régions selon une étude SeLoger de 2024). Depuis août 2022, les loyers des logements F et G sont même gelés.
Pire encore, un calendrier d'interdiction progressive de location se met en place. Dès janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an sont bannis du marché locatif. En 2025, ce sera au tour des logements classés G, puis ceux classés F en 2028, et enfin les logements classés E à partir de janvier 2034. Les locations touristiques n'échappent pas à cette réglementation, avec des échéances spécifiques : elles devront atteindre la classe énergétique D au plus tard en 2034 sur l'ensemble du territoire.
Conseil :
Les sanctions en cas de non-respect de l'interdiction de location peuvent aller jusqu'à 5 000€ pour un particulier et 15 000€ pour une personne morale. Il est donc crucial d'anticiper ces échéances et d'engager dès maintenant un projet de rénovation énergétique.
Vivre dans une passoire thermique, c'est subir des températures inadaptées, des problèmes d'humidité et un risque accru pour la santé. Sans oublier l'impact environnemental désastreux, avec des émissions de gaz à effet de serre 70 à 100 kg CO2eq/m²/an et une surconsommation énergétique de 40% par rapport à la moyenne nationale.
Valable 10 ans, le DPE est un diagnostic complet qui analyse l'isolation, le chauffage et la ventilation de votre logement. Il permet d'identifier les points faibles, comme des combles non isolés responsables de 25 à 30% des pertes de chaleur, ou des fenêtres simple vitrage laissant s'échapper 10 à 15% de l'énergie. Pour y remédier, les fenêtres performantes à installer doivent avoir un Uw maximal de 1,3 W/m².K.
Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente d'une passoire thermique. Cet audit approfondi inclut un test d'infiltrométrie, une analyse des factures et une simulation thermique dynamique permettant d'établir des scénarios de travaux chiffrés. De quoi éclairer les nouveaux propriétaires sur le chemin de la rénovation.
Et les travaux à prioriser sont souvent l'isolation, en visant des performances optimales (R=7 m².K/W pour les combles, R=3,7 m².K/W pour les murs), et le remplacement du système de chauffage par un modèle plus performant (rendement > 92%).
Exemple :
Pour un appartement de 50m², la rénovation complète coûte en moyenne entre 15 000 et 25 000€. Pour une maison de 100m², il faut compter entre 40 000 et 70 000€. Des montants conséquents, mais largement subventionnés par les aides publiques.
Rénover une passoire thermique peut sembler un parcours du combattant, mais de nombreux dispositifs existent pour vous épauler. En 2024, MaPrimeRénov' proposera jusqu'à 50 000€ d'aide pour 3 sauts de classes ou plus, avec un bonus spécifique pour la sortie du statut de passoire (+10%). Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) et l'éco-PTZ complètent ce soutien financier. Les CEE proposent notamment une prime chauffage de 4 000€ pour l'installation d'une pompe à chaleur air/eau et une prime isolation de 20€/m² pour les combles et 30€/m² pour les murs.
À noter :
Le cumul maximum des aides publiques peut atteindre 90% du montant total des travaux pour les ménages très modestes. De quoi rendre la rénovation énergétique accessible au plus grand nombre !
Pour bénéficier de ces aides et assurer la qualité des travaux, il est crucial de faire appel à des professionnels RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Le dispositif Mon Accompagnateur Rénov' vous oriente vers ces experts.
Comptez en moyenne 2 à 3 semaines pour réaliser l'audit, 1 à 2 mois pour obtenir les devis, 2 à 3 mois pour l'instruction des aides et 3 à 6 mois pour la réalisation des travaux. Un parcours certes long, mais tellement bénéfique à terme !
Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape, du diagnostic initial à la vérification de la bonne exécution des travaux. Notre expertise en matière de DPE et d'audits énergétiques nous permet de vous proposer des solutions sur-mesure, adaptées à votre situation et aux spécificités de votre logement.
N'attendez plus pour sortir votre logement du statut de passoire thermique ! Contactez dès maintenant AXIOM Diagnostics Immobilier pour un accompagnement personnalisé dans votre projet de rénovation énergétique. Ensemble, améliorons le confort, réduisons la facture et préservons l'environnement.