Vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier ? Saviez-vous que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document incontournable dans ces transactions ? Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers à Simiane-Collongue, Aix-en-Provence et Aubagne, nous vous guidons à travers les étapes essentielles pour réaliser un DPE conforme et fiable.
Le DPE est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Son objectif principal est d'informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du bien, permettant ainsi une comparaison objective entre différents logements.
Rendu obligatoire par la loi Grenelle de 2010, le DPE doit être réalisé pour toute vente ou location d'un bien immobilier. Sa validité est de 10 ans pour les diagnostics effectués après juillet 2021, tandis que les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 restent valables jusqu'au 31 décembre 2024. Le coût moyen d'un DPE oscille entre 80€ et 250€, en fonction de la surface et de la localisation du bien.
Pour garantir la fiabilité de votre DPE, il est primordial de faire appel à un diagnostiqueur certifié par le Cofrac ou Certibiocert. Ces organismes attestent de la compétence et de l'expérience des professionnels. Vous pouvez vérifier la certification de votre diagnostiqueur sur l'annuaire officiel developpement-durable.gouv.fr.
Afin de comparer les prestations et les tarifs, nous vous conseillons de demander plusieurs devis, idéalement un minimum de trois. Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, nos diagnostiqueurs sont tous certifiés I-Cert, vous assurant ainsi un rapport DPE conforme et détaillé.
Pour optimiser la visite du diagnostiqueur, il est essentiel de préparer en amont plusieurs documents clés :
Ces éléments permettront au diagnostiqueur de réaliser un audit complet et précis de votre logement.
À noter : La préparation minutieuse de ces documents en amont de la visite permettra de gagner un temps précieux lors de l'intervention du diagnostiqueur et d'obtenir un rapport DPE le plus exhaustif possible.
Lors de sa visite, le diagnostiqueur procède à de nombreuses mesures et relevés pour évaluer la performance énergétique de votre bien. Il effectue notamment :
La durée moyenne d'un DPE varie de 1h pour un bien de 100m² à 4h30 pour les grandes demeures. Votre présence lors de la visite facilitera l'accès à tous les équipements pour le diagnostiqueur.
Exemple : Pour un appartement de 70m² avec chauffage collectif au gaz et double vitrage, comptez environ 1h30 d'intervention. Le diagnostiqueur réalisera notamment des mesures de températures dans le séjour (19,5°C), la chambre (18°C) et la salle de bain (21°C), ainsi qu'un relevé d'humidité dans la cuisine (45%).
Plusieurs points de contrôle sont obligatoires pour établir un DPE conforme. Le diagnostiqueur vérifiera ainsi :
Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, nous veillons à respecter scrupuleusement ces points de contrôle pour vous fournir un rapport DPE fiable et exploitable.
Conseil : Pour obtenir des mesures précises, il est préférable de faire réaliser le DPE entre octobre et avril, lorsque les écarts de température entre l'intérieur et l'extérieur sont les plus importants.
Suite à la visite, le diagnostiqueur rédige un rapport détaillé comprenant notamment l'étiquette énergétique de votre logement. Cette étiquette unique, obligatoire depuis juillet 2021, fusionne les informations de consommation énergétique et d'émissions de gaz à effet de serre. Les classes vont de A (la plus performante) à G (la moins performante).
Voici les seuils de consommation en kWh/m²/an correspondant à chaque classe :
Le rapport DPE vous est généralement transmis sous 48h, voire 24h en cas d'urgence. Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, nous nous engageons à vous fournir un rapport clair et facilement compréhensible.
Au-delà de l'obligation légale (le non-respect de l'obligation d'affichage du DPE entraîne des amendes de 3 000€ à 15 000€), le DPE est un véritable outil d'aide à la décision pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Le rapport inclut des recommandations personnalisées pour réduire votre consommation d'énergie et vos émissions de gaz à effet de serre.
Il est important de noter que les logements classés G+ ne peuvent plus être loués depuis 2024, et que l'interdiction de location s'étendra aux biens classés G en 2025, puis F en 2028. La rénovation énergétique devient donc un enjeu majeur, permettant en moyenne 50% d'économies sur les factures selon l'Anah.
Chez AXIOM Diagnostics Immobilier, nous vous accompagnons dans l'analyse de votre rapport DPE et la mise en place d'un plan d'action adapté. Forts de 18 ans d'expérience cumulée, nous intervenons principalement à Simiane-Collongue, Aix-en-Provence, Aubagne et plus largement dans les Bouches-du-Rhône. Notre expertise et notre engagement sont à votre service pour optimiser la performance énergétique de votre bien immobilier.